финансирование

Кредит

Люди, планирующие приобрести имущество, часто обращаются к нам с вопросом о возможностях получения кредита.

В таких случаях мы направляем их к нашему партнеру — независимому кредитному брокеру. Во всеоружии информации об актуальной ситуации на рынке недвижимости брокер предлагает клиентам целый ряд возможных решений, из которых они могут подобрать для себя наиболее подходящую конструкцию.

Процедура получения кредита в 11-и шагах

  1. Из перечня наших предложений клиент выбирает наиболее подходящую для него недвижимость
  2. После получения согласия клиента мы передаем его контактные данные кредитному брокеру, который в кратчайшие сроки выйдет на связь с нашими будущими покупателями.
  3. После краткого согласования данных, кредитный брокер свяжется с теми финансовыми институтами, которые потенциально могут кредитовать покупателя.
  4. Клиент выбирает предложение с самыми оптимальными для него условиями.
  5. С помощью кредитного брокера покупатель собирает все документы, необходимые данному финансовому институту для скоринга.
  6. Подается заявка на кредит. После этого банк назначает оценщика, который определяет, покрывает ли стоимость недвижимости предоставляемый кредит. В процессе рассмотрения заявки на кредит финансовый институт может запросить дополнительные документы. В некоторых случаях банк предписывает наличие (дальнейших) поручителей или предоставление прочего обеспечения.
  7. Завершение рассмотрения заявки на кредит, вероятно, позволит приобрести выбранное вами жилье или инвестицию.
  8. Адвокату, составляющему договор купли-продажи, сообщат все требования финансового института-кредитора в отношении оформления договора купли-продажи, на основании которых и будет составлен договор. После этого следует подписание договора купли-продажи, один экземпляр которого предоставляется банку-кредитору. Согласно положениям договора, банк-кредитор запускает внутренние процессы, которые в итоге приведут к подписанию кредитного договора.
  9. Кредитный договор подписывается и заверяется нотариусом.
  10. Покупатель (должник) уплачивает полную сумму собственной части. Покупатель предоставляет заявление об уплате собственных средств и полис страхования квартиры.
  11. Кредит – в любом случае, как последняя часть покупной цены – перечисляется в срок, установленный в договоре купли-продажи.

Документация, необходимая для получения кредита (как правило, но может потребоваться и прочая)

  • личные документы (удостоверение личности, карта адреса места проживания. карта налогового номера) должника (-ов), содолжника (-ов), поручителя (-ей), узуфруктуария
  • справки о доходах должника (-ов), содолжника (-ов) и поручителей
  • данные по недвижимости (объектам недвижимости), предоставленным в качестве обеспечения кредита, и сопутствующие документы, имеющие доказательную силу
  • планировка
  • договор купли-продажи, завизированный в Земельном Управлении.

Семейные льготы на приобретение жилья (ЧОК /CSOK)

Безвозвратная государственная субсидия, которая может быть использована для приобретения жилья (в том числе и новой постройки). Размер данной субсидии зависит от числа имеющихся или планируемых в будущем детей.

На получение субсидии ЧОК, независимо от возраста, имеют право супруги, супруги, состоящие в гражданском браке, и граждане-одиночки, воспитывающие детей, в зависимости от количества имеющихся детей. На авансированную льготу за планируемых в будущем детей могут претендовать только супруги, и один из супругов должен быть моложе младше сорока лет.

Условия правомочности

  • несудимость (в отношении всех видов преступления, а также проступков, совершенных против имущества, семьи или детей, нанесения ущерба бюджету или порядку хозяйственной деятельности)
  • отсутствие бюджетных долгов
  • в случае наличия одного ребенка или двух детей — социальное страхование в течение 180 дней без перерыва (с перерывом не более 30 дней)
  • в случае наличия трех и более детей – социальное страхование в течение двух лет (с перерывом не более 30-и дней). Из 180-и дней, предшествующих подаче заявления на субсидию, зачисляются только дни занятости с установленным окладом (например, трудовые отношения, предпринимательские правовые отношения, поручительский договор, правоотношения сельскохозяйственных производителей)
  • на субсидию могут претендовать также бездетные супруги при наличии справки Правительственного ведомства в том, что они не имеют других авансированных займов.
  • Каждый ребенок должен иметь удостоверение личности, карту адреса проживания и идентификационный налоговый код.

Размер безвозвратной субсидии

Количество детей Площадь квартиры Размер субсидии
один ребенок Квартира не менее 40 м2 600 000 фор.
двое детей Квартира не менее 50 м2 2 600 000 фор.
трое или более детей Квартира не менее 60 м2 10 000 000 фор.

Условия получения кредита со льготной процентной ставкой

Кредит на приобретение жилья со льготной процентной ставкой
Период субсидии В первые 25 лет срока погашения кредита
Гражданство Граждане Венгрии и граждане с местом жительства в Венгрии и граждане Экономической зоны
Возраст/ семейное положение Претендовать могут бездетные супруги, если один из супругов не старше сорока лет или лица с детьми без ограничения по возрасту.
Покупная цена недвижимости (+ НДС, без доли участка), а также затраты на строительство Покупная цена не ограничена
Доля собственности Должник должен приобрести 100%-ое право собственности в недвижимости, купленной в кредит
Срок подачи заявления В течение 120 дней со дня подписания договора купли-продажи
Сумма кредита Не более 10 миллионов форинтов

 

контакт

Если у Вас есть вопросы, смело обращайтесь к нам!