融资

信贷

在计划一项房地产购买交易时,利益相关方经常提出有关借贷机会的问题。

在这种情况下,他们会被转介给我们的独立信贷中介合作伙伴,由于现有金融机构关系覆盖整个市场,使得客户拥有多个选择。之后,他们可以选择最合适的建筑。

信贷申请程序分 11 个步骤

  1. 客户从所提供的选择中挑选最合适的资产。
  2. 经客户同意后,相关的联系方式将被转移至我们的中介合作伙伴,以便能用最快的方式联系潜在的买家。
  3. 经过快速的数据检查,我们的信贷中介合作伙伴联系那些在特定情况下有可能向客户提供信贷的金融机构。
  4. 我们的客户选择具有最合适条件的信贷。
  5. 在我们中介合作伙伴的协助下,客户根据特定金融机构的要求收集信贷评估所需的文件。
  6. 提交信贷申请。其后,该银行任命一名评估师来确定特定房地产的贷款价值。在评估期间,金融机构可能要求提交进一步的文件。在某些情况下,可能需要(额外的)担保人或抵押品。
  7. 信贷评估完成,一切顺利的话,将成功购买选定的住宅物业或投资。
  8. 负责起草买卖合同的律师获得适用于销售合同的贷款金融机构的正式要求,据此拟定协议。签署销售协议,副本交给贷款机构。签署信贷协议所需的内部程序也相应启动。
  9. 签署信贷协议并公证。
  10. 买方(债务人)全额支付自有出资。买方提交自有资金申报表和适用的家庭保险单。
  11. 信贷按照买卖协议的规定按时发放,均为最后一笔购买价款。

贷款申请所需文件(非详尽清单

  • 债务人、共同债务人、担保人、受益人身份证明文件(身份证、地址卡、税务卡)
  • 债务人、共同债务人和担保人提交的收入证明
  • 抵押房地产的详细资料及相关证明价值文件
  • 建筑平面图
  • 由土地登记处签收后盖章的销售协议

家庭住房津贴(CSOK)

CSOK是政府资助的不可退还津贴,可用于购买新房,其数额取决于已经出生或计划生育子女的数量。

已生育子女的已婚夫妇、同居伴侣和单身父母,不论其年龄,均有资格享受CSOK。对于计划生育子女的,仅已婚夫妇可申请补贴,其中至少有一方年龄必须在40岁以下。

合资格标准

  • 没有犯罪记录(关于犯罪,指对财产、家庭或儿童的任何犯罪,或与预算或经济管理问题有关的任何违规行为)
  • 没有公共债务
  • 如果有1个或2个子女,需要为期180天的连续社会保险(中断时间最长为30天)
  • 如果有3个或更多子女,需要为期两年的连续社会保险(中断时间最长为30天),其中申请前最后180天必须由有偿活动所覆盖(如雇佣关系、个体经营、初级生产者、服务合同)
  • CSOK也适用于没有子女的夫妻,条件是申请人已经结婚并获得职能政府部门的证明,表明没有获得其他预付贷款。
  • 每个女子必须分别有身份证、地址卡和税号。

不可退还津贴金额

子女人数 建筑面积 津贴数额
1个子女 最小 40平米 600 000匈牙利福林
2个子女 最小50平米 2 600 000匈牙利福林
3个或更多子女 最小60平米 10 000 000匈牙利福林

拥有利息补贴的信贷申请条件

拥有利息补贴家庭贷款
补贴期限 合约期前25年
公民身份 匈牙利国民和在匈牙利登记居住的欧洲经济区国民。
年龄/婚姻状况 对于没有子女的已婚夫妻,至少有一方年龄必须在40岁以下;有子女的申请人没有任何年龄限制。
物业购买价格(包括增值税,不分占地块)或建筑成本 购买价格无限制
所有权占比 申请人拥有与贷款有关的财产至少100%的所有权
与申请有关的限制 在签订销售协议后120天内提交
贷款额度 最多1000万匈牙利福林

 

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